Objektbeschreibung

Das um 1940 herum in massiver Bauweise errichtete und 1995 teilsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Fallingbostel und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude mit vier Wohneinheiten und einem separaten Hinterhaus mit einer zusätzlichen Wohnung im Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die autarke Energieversorgung der einzelnen Wohnungen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (sowie Wasseruhren und Stromzähler), sodass die Mieter die verbrauchsabhängigen Kosten eigenständig abrechnen. Dies bietet eine klare und übersichtliche Basis für eine nachhaltige Vermietung.

Wohnfläche und Aufteilung
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 410 m² und verteilt sich wie folgt:

Hauptgebäude

Wohnung 1 – Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 87 m²
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche (EBK), Bad mit ebenerdiger Dusche (modernisiert 2019), Terrasse im Innenhof
Vermietet seit 01.02.2015
Nettokaltmiete: 430,00 €

Wohnung 2 – Obergeschoss links
Wohnfläche: ca. 74 m²
3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad
Vermietet seit 01.04.2017
Nettokaltmiete: 340,00 €

Wohnung 3 – Obergeschoss rechts
Wohnfläche: ca. 93 m²
3 Zimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche (2020), modernes Duschbad, Balkon, Vinylboden (2020 erneuert), neue Wohnungseingangstür (2020)
Vermietet seit 01.09.2023
Nettokaltmiete: 650,00 €

Wohnung 4 - Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche und Wanne (Duschkabine 2023 erneuert), Loggia
Aktuell leerstehend (seit 01.01.2025)

Gewerbeeinheit: Nicht Teil des Verkaufs

Hinterhaus Obergeschoss: Wohnung 5
Wohnfläche: ca. 66 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, neue Haustür (2019)
Vermietet seit 01.07.2002
Nettokaltmiete: 430,00 €

Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend teilsaniert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den heutigen Standards anzupassen.

Sanierungsmaßnahmen 1995:
•Neustrukturierung der Wohnraumaufteilung
•Einbau eines neuen Treppenhauses
•Erneuerung der Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
•Ausbau des Dachbodens zu einer modernen Loft-Wohnung mit Dachterrasse
•Einbau neuer Bäder in allen Wohneinheiten
•Pflasterung des Innenhofes

Weitere Um-, Anbauten und Sanierungen:
•Errichtung eines Balkons für eine Wohnung im 1. OG
•Austausch der Gasthermen: 2 neue Gasthermen (Baujahr 2021 und 2022), 2 Gasthermen aus den Baujahren 1995 und 1997 noch in Betrieb
•Abstellräume unter dem Hinterhaus, die den Wohnungen zusammen mit dem Teilkeller im Vorderhaus zugeordnet sind
•3 PKW-Stellplätze auf dem Hof
•Eine Garage, die dem Hinterhaus zugeordnet ist
•Eigenen Gartenbereich für das Hinterhaus
•Haupthaus teilunterkellert

Besonderheiten:
•Solide Bausubstanz mit durchgeführten Modernisierungen
•Loft-Wohnung mit Dachterrasse für gehobenen Wohnkomfort
•Zentrale Lage mit hoher Vermietbarkeit
•Charmanter Innenhof mit Pflasterung
•Jahresnettokaltmiete: 29.760€
•Förderfähige Sanierungsmaßnahmen (Lage im Sanierungsgebiet)

Zusatzinformation zur Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Fallingbostel und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur
Bad Fallingbostel überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielseitigen Kulturangebot und einem lebendigen Vereinsleben.

Bildung:
Für Familien stehen zwei Grundschulen (u.a. Ganztagsschule), eine IGS mit Gymnasialzweig sowie zwei Kindertagesstätten und mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Einkauf und Alltag:
Die Innenstadt bietet alles, was man braucht: Handwerksbetriebe, ein Bioladen, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Fachärzte, Friseure, ein Optiker und Bekleidungsgeschäfte. Jeden Donnerstagmorgen lädt der Wochenmarkt auf dem Stadtplatz zum Bummeln ein.

Freizeit:
Ob im solarbeheizten Freibad oder Hallenbad (je nach Saison), in der Stadtbücherei oder in einem der gemütlichen Cafés und Restaurants – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Ausflüge:
Bad Fallingbostel ist ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitabenteuer. In kurzer Distanz liegen Highlights wie der Welt-Vogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder der Ritter Rost Magic Park Verden. Shopping-Fans kommen im Designer Outlet Soltau auf ihre Kosten.

Wirtschaft und Entwicklung
Das Gewerbegebiet hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Große Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und weitere internationale Firmen haben hier ihren Standort gefunden. Zudem ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums am Stadtrand geplant – ein weiterer Pluspunkt für die Region.

Verkehrsanbindung
Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der A7, zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Die Autobahnauffahrten in Bad Fallingbostel und im Ortsteil Dorfmark sorgen für schnelle Verbindungen. Die Landesstraße L163 führt direkt durch die Stadt.

Der Heidezug „Start Niedersachsen Mitte“ bietet zudem eine komfortable Zugverbindung im Stundentakt zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 214.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.