Objektbeschreibung

Dieses Haus sucht einen neuen Eigentümer aber keine neuen Bewohner.
Die Verkäufer möchten, gesichert als Mieter bleiben!

Dieses Reihen-Mittelhaus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und seit 1997 stetig modernisiert und gepflegt.
Es befindet sich in der Reihe mit 5 weiteren Häusern in einer ruhigen Straße am östlichen Ortseingang, im sogenannten Musikerviertel von Walsrode.

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² stehen 4 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, zur Verfügung.
Der geflieste Vollkeller, mit separatem Ausgang in den Garten bietet drei weitere Räume.
Eine Garage in der Beethovenstraße rundet dieses Angebot ab.

Das Raumprogramm im Erdgeschoss eröffnet die Diele, die den Hauseingangsbereich bildet.
Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche mit Einbauküche und geradeaus in das helle Wohnzimmer mit Essecke. Von dort kommen Sie auf die sonnige Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Auf der linken Seite befindet sich das G-WC und ein kleiner Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 9, 12 und 17 m² sowie das freundlich gestaltete Bad mit Wanne.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden fachgerecht durchgeführt:

- Dach neu gedeckt und gedämmt
- Außenwände gedämmt
- Fenster mit Außenrollläden
- Heizung
- Erneuerung der Elektrik

Grundstück/Außenanlagen:
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 189 m². Das Grundstück ist im vorderen und hinteren Bereich pflegeleicht angelegt. Ein neuer Zaum wurde in diesem Jahr errichtet.

Auf Wunsch des Eigentümers stellen wir von dieser Immobilie keine Innenfotos ins Internet und versenden auch auf Anfrage keine Bilder. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Die Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie ist ein unbefristeter Mietvertrag, der auch den Eigenbedarf ausschließt.

Zusatzinformation zur Lage

Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide und zählt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 30.370 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Weiterhin laden u.a. ein Kino, eine Bibliothek, ein Fitnessbad und ein Bowling-Center zur Freizeitgestaltung ein. Das breit gefächerte, kulturelle Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bietet zudem eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Der Bahnhof von Walsrode liegt an der Heidebahn und wird durch den Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide) angefahren.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.